Unterlagen die benötigt werden

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der nicht nur Verhandlungsgeschick und Marktkenntnis erfordert, sondern auch eine Vielzahl an Unterlagen. Vollständige und gut aufbereitete Dokumente sorgen dafür, dass Kaufinteressenten ein klares Bild vom Objekt erhalten und alle rechtlichen Fragen geklärt sind. Gleichzeitig schaffen Sie als Verkäufer damit Transparenz und Vertrauen – wichtige Faktoren für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Die ersten Schritte vor dem Verkauf

Liegen bei Ihnen, für die zu verkaufende Immobilie keine Baugenehmigungen vor, wird bei dem zuständigen Bauamt eine Einsicht in die Bauakte angefordert. Der Gesetzgeber sieht nicht für alle Unterlagen eine Aufbewahrungspflicht vor, so dass keine Gewähr für die Vollständigkeit einer Bauakte gegeben werden kann.

Die Datenbeschaffung kann einige Zeit in Anspruch nehmen, dies muss bei der Vermarktung von Immobilien mit berücksichtigt werden.

Grundlegende Dokumente

Grundbuchauszüge Abt. I und II

(Eigentumsverhältnisse & Belastungen)

Grundrisse des Gebäudes

Baubeschreibungen

Wohnflächenberechnung bzw. umbauter Raum

Baugenehmigungen aller baulichen Anlagen

(soweit vorhanden)

Energieausweis

ggf. Denkmalschutzauskunft

Kopie der Gebäudeversicherung

ggf. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen

Informationen zu bekannten Mängeln oder Schäden

Für jeden Immobilienverkauf werden bestimmte Basisunterlagen benötigt. Sie bilden die Grundlage für die Bewertung der Immobilie und die rechtliche Absicherung des Verkaufs:

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