UNTERLAGEN DIE BENÖTIGT WERDEN
Für einen Immobilienverkauf werden unzählige Unterlagen benötigt. Hier möchte ich Ihnen einige grundlegende Dokumente auflisten, die für einen Immobilienverkauf benötigt werden:
Grundbuchauszüge Abt. I und II, Grundrisse, Baubeschreibungen, Wohnflächenberechnung bzw. umbauter Raum, Baugenehmigungen aller baulichen Anlagen (soweit vorhanden), Energieausweis, evtl. Denkmalschutzauskunft, Kopie einer Gebäudeversicherung, evtl. Mietverträge, Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen und Informationen zu bekannten Mängeln und Schäden.
Bei Wohnungseigentum / Teileigen- tum: Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Ggf. Kontaktdaten der Hausverwaltung, Protokolle der Eigentümerversammlungen (vergangenen drei Jahre), Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Informationen zur Instandhaltungsrücklage.
UNTERLAGENANFORDERUNG BEI DEN STÄDTEN
Um einen reibungslosen Ablauf ge- währleisten zu können, werden die nachfolgenden Auskünfte vom Büro für Immobilienvermittlung bei den Städten angefordert:
Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Auskunft aus dem Altlastenkataster
Anliegerbeiträge (bzgl. Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren)
Sollten zu der Immobilie keine Baugenehmigungen vorliegen, wird Einsicht in das Bauaktenarchiv angefordert. Der Gesetzgeber sieht nicht für alle Unterlagen eine Aufbewahrungspflicht vor, so dass keine Gewähr für die Vollständigkeit einer Bauakte gegeben werden kann.