UNTERLAGEN DIE BENÖTIGT WERDEN
Für einen Immobilienverkauf werden unzählige Unterlagen benötigt. Hier möchte ich Ihnen einige grundlegende Dokumente auflisten, die für einen Immobilienverkauf benötigt werden:
- Grundbuchauszüge Abt. I und II
- Grundrisse
- Baubeschreibungen
- Wohnflächenberechnung bzw. um-
bauter Raum
- Baugenehmigungen aller baulichen
Anlagen (soweit vorhanden)
- Energieausweis
- evtl. Denkmalschutzauskunft
- Kopie einer Gebäudeversicherung,
- evtl. Mietverträge
- Auflistung der Modernisierungsmaß-
nahmen und Informationen zu be-
kannten Mängeln und Schäden.
Bei Wohnungs- /Teileigentum:
- Nebenkostenabrechnung
- Teilungserklärung
- Aufteilungspläne
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Kontaktdaten der Hausverwaltung
- Protokolle der Eigentümerversamm-
lungen (vergangenen drei Jahre)
- Hausgeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Informationen zur Instandhaltungs-
rücklage.
UNTERLAGENANFORDERUNG BEI DEN STÄDTEN
Um einen reibungslosen Ablauf ge- währleisten zu können, werden die nachfolgenden Auskünfte vom Büro für Immobilienvermittlung bei den Städten angefordert:
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
(Flurkarte)
- Auskunft aus dem Baulastenverzeich- nis
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Anliegerbeiträge (bzgl. Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren)
- Wohnungsbindung (Belegungs- und
Mietbindung)
Sollten zu der Immobilie keine Baugenehmigungen vorliegen, wird eine Einsicht in die Bauakte angefordert. Der Gesetzgeber sieht nicht für alle Unterlagen eine Aufbewahrungspflicht vor, so dass keine Gewähr für die Vollständigkeit einer Bauakte gegeben werden kann.